4月26日下午，校友金融与投资俱乐部首次在中欧陆家嘴金融研究院开展活动。带着对房产投资的种种疑问，近70位会员和校友们早早来到了花园般的陆家嘴别墅。副教务长周东生教授出席了此次活动。

在坐无虚席会议室里，本次活动的主持人刘伟志校友（金融俱乐部理事、副秘书长）作了简短的开场白及介绍之后，随即把话筒交于本次活动的主讲人孙益功校友(金融投资俱乐部的理事、副秘书长) 。

孙益功校友通过对市场的决定力量、市场的定义、房地产发展的机会及上海房价1-2年内的走势的剖析，让同学们深刻了解到目前房地产市场的情势。他认为：1）国家的调空政策只是在市场破坏力发挥或释放之前对市场起到干涉、预警、控制的作用。而真正决定市场的力量是市场本身的因素。如居民收入的增幅、货币政策、外汇政策、外来人口导入量、城市发展空间的大小等。2）市场是理性的，能够自我调节。在需求相对恒定的情况下，价格变动受制于供应。存需比下降到3.5标准以下，势必带来房价的快速上涨。在供应相对恒定下，需求是可变的。当价格涨幅超出承受范围内时，需求弹性出现，成交量明显下滑，使存需比回归合理空间。3）房地产业发展正向着多元化的方向发展。当前的金融紧缩与开发商的资金紧张为REIT带来新机遇；2007年非住宅物业的良好市场表现吸引对其他物业种类的关注；产业园区、物流园区、创意园区的租金正在上涨；地产对其他行业的渗透已经让房地产进入“泛地产”发展时期。4）08年上海住宅市场价格走势将保持平稳上升态势；预计将在2007年均价基础上出现10%-15%左右的上涨幅度。

孙益功校友的讲座通过数据与实例的相结合，使台下的听众兴趣盎然，连连发问。两个小时的讲座结束了，热情的校友们还围绕在孙校友身旁，深入交流着。

金融与投资俱乐部副理事长张耀麟，秘书长文武，副秘书长陆风，理事?严义明、徐志麟也出席本次活动。

演讲人简介：
孙益功校友是上海同策房产咨询有限公司董事长、上海市工商联房产商会副会长和金瑞房产基金投委会主席。他曾参与上百个大型地产项目的开发与营销工作，与国外大型基金多次合作中国地区地产投资，有十二年的房地产经验。

主讲人孙益功校友(金融投资俱乐部的理事、副秘书长)

主持人刘伟志校友（金融俱乐部理事、副秘书长）

副教务长周东生教授

坐无虚席的会议室