最近几年全国房产一片大涨的形势下，近期还会涨吗？买了有没有巨大风险？住宅、商业、办公、工业；公寓、别墅；浦东、浦西；内环、外环……众多的房地产类型和地域该如何分辨其中的投资机会？全国市场中应采取什么样的策略？市场中有没有私募的专业房产基金？个人自住与投资之间的关系应该如何？带着众多的疑问，140多位俱乐部会员、校友和学生在11月17日的晚上走进了上海校园的三教115教室。

俱乐部秘书长文武校友的简短介绍之后，本次活动的主讲人孙益功校友登上了讲台。孙益功校友是上海同策房产咨询有限公司董事长、上海市工商联房产商会副会长和金瑞房产基金投委会主席。他曾参与上百个大型地产项目的开发与营销工作，与国外大型基金多次合作中国地区地产投资，有十二年的房地产经验。

孙校友首先用翔实的数据向大家分析了前十个月的中国住宅、商业、办公等房产市场。对于住宅市场，他认为目前的住宅非常火热，部分一线城市，如北京、上海甚至出现新房告急的趋势，而价格则出现了跳跃式上涨。对于住宅以外的，商业、办公……等房产市场，他认为并没有如住宅市场一样的热度。以商业为例，今年的整体价格涨幅仅为10%，但是非住宅产品蕴涵着机遇，也存在着风险。

关于中国房产市场的未来市场前景，孙校友表示：我国房地产市场还是健康发展的，现在还是一个可以继续投资的行业。建议投资策略为：1）投资上海住宅物业，建议长线投资高档住宅，短线投资小户型；2）投资上海非住宅物业，商业方面，关注建设中的交通枢纽和轨道交通新拓展的区域附近尤其是并线站点；办公方面，关注位于中央商务区以外的商务副中心写字楼、发展比较成熟的产业园区的商务办公成以及集办公+展示+居住功能为一体的新型办公物业；3) 投资外地住宅物业，建议投资成熟市场，例如广东、上海、北京，以及投资成长性市场，例如南京、重庆、成都和天津；4）投资外地非住宅物业，建议投资重庆、成都的写字楼。最后，应听众要求，孙校友还介绍了房产投资的专业机构房地产基金。

孙校友的演讲深入浅出、观点鲜明，台下的听众兴趣盎然，连连发问。两个小时的讲座结束了，热情的校友们还围绕在孙校友身旁，深入交流着。